新冠病毒显然是年不可回避的话题，
各行各业哀鸿遍野，
澳洲经济整体上都受到了强烈冲击！
近期不管是海外买家，还是澳洲本土客户都纷纷向我们咨询澳洲市场的真实情况。大到澳洲政府在防控抗疫方面出台的诸多措施，小到个人投资房产的战略如何调整。无论话题关于什么都反映出“低利率+低汇率”双重引擎刺激下，买家市场充足的活跃度以及喜忧参半的观望态势。那么疫情期间，澳洲楼市的情况究竟如何？
华人生存现状真的有网络上流传的那么不堪吗？
我该如何规划自己的投资战略？
未来澳洲投资房产的发展趋势将会何去何从？
海城团队通过罗列以下几点，为您提供专业解读：
澳洲在此次疫情控制上表现如何？确诊数量不断攀升，实际情况如何？1首先，澳大利亚本身84%的确诊数据都是来自境外输入案例，截至目前澳大利亚的单日确诊人数已经逐渐呈下降趋势。其次，现在经过第三阶段的强制措施后，预估2周后数据会得到更为明显的缓和。
此外，不得不说毕竟澳洲地理位置是个孤岛，控制疫情上有天然优势。只要做好封锁交通、控制出行等相关措施，完全控制疫情指日可待。
老外不喜欢戴口罩这件事情很让人头疼！不仅不戴，还歧视华人戴口罩？2首先，我们都是“过来人”。经历过03年的非典（SARS），所有中国人都清楚这一类传染性疾病的严重性，没有同类经历的绝大多数西方国家对此类疫情的严重程度及传播速度可以说是一无所知。
其次，白人世界主流的经验是将“戴口罩”与“你生病了”划等号，且理所应当地认为如果“你生病了”就不该出门。但是最近白人世界开始意识到口罩的保护是双向的：既是对佩戴者自身的保护，也让正在与他交谈的人更加放心。当西人意识到他们需要戴口罩来保护自己的时候，才“突然”发现买口罩的难度变得相当大了，而这方面华人区显然是有绝对的“先见之明”！
年初当武汉疫情最为严重的时候，海外华人纷纷集结力量把大量的医疗物资和防护产品向中国输送，解了中国的燃眉之急。但当澳洲本土疫情开始加剧之时，基于澳洲医疗用品生产力不足的事实，可以很容易下结论这类资源在之后的半年内都将变得相当紧缺。
但值得庆幸的是，随着疫情加重，越来越多的澳洲人开始支持华人戴口罩的行为，并且自己也参与其中，尤其是超市售货员、银行职员、公交司机等公职人员。在人群密集的地区，大家也会注重保持1.5米的距离。
感觉这次澳洲防疫中对中国很不友好，尤其是对留学生群体和临时签证持有者，这一点让人很失望？3很多人觉得2月1日起澳洲禁止中国护照持有者入境是针对中国，也是与中国关系不友好的表现。尤其对于澳洲政府针对留学生的相应对策表示相当失望。
其实在我们看来，澳洲一开始禁止中国护照持有者入境是因为那时候，在世界范围内中国的疫情最为严重。可到了后来甚至说到了现在，澳洲不仅无一例外禁止了所有他国公民入境，更是连自己的永居（PR）和公民都禁止出境，事实上也就不存在“不友好”、“区别对待”甚至“歧视”之说了。
就在近日，政府已将大陆赴澳留学生的签证级别从TIER2上升到TIER1。基于欧美发达国家在此次应对疫情方面的消极态度，甚至真正意义上的“不友好”行为，我们有理由相信在未来的一年里会有更多的人选择澳洲留学，毕竟签证流程无疑会变得更为顺畅，下签速度也将得到提升。此外，不止是留学，包括移民方面，澳大利亚将迎来政策上的全面放宽，作为老牌移民国家之一，有成熟的商业环境以及完整的法律体系作为支撑，澳洲的经济一定会迅速恢复起来，甚至出现新一波的移民浪潮。
现在都说中国这么强大，大家都不想移民了，觉得还是国内好。前几天有个流传很广的视频说如果澳洲PR回中国会被取消PR,这引起不小的恐慌。4国内获取海外信息的来源较为单一，这也使得大家对资讯的了解变得片面，很多断章取义去博人眼球的标题甚至可以说是误导读者。就澳洲永居（PR）的普遍情况来看，中青一代在澳洲有稳定工作和家庭，基本不会选择贸然回国或是频繁往返。连跟随他们移民的父母都早已在澳洲各种“找到组织”，日子过的有滋有味，除了原本就享受的免费医疗（Medicare），针对此次新冠肺炎，各类检测也是完全免费的，并且只要身体不适联系相关医疗机构，就能在第一时间得到相应和帮助，这一特殊福利留学生也完全适用。此外，全澳老人还可以获得免费上门的送餐服务，费用由政府承担。选择回国的主流一直都是一开始就计划毕业后立马回国发展的留学生，以及尝试多种移民途径未果的年轻人。部分中青年选择送父母老人回国，撇开长辈的主观意愿不谈，更多的是考虑到年龄过高、出行不便或是语言不通等问题。
而疫情当下，人民的信条变得更为简单直接。“哪儿让我觉得更安全，就把亲人送去哪里！”2月1日后很多家长宁可让自己的孩子独自前往第三国呆上14天，也要把他们“赶回澳洲”就是最典型的例子。当时澳洲境内确诊新冠仅仅数例，大家当然希望把孩子送去安全的地方。
关于取消PR的事件，确实有澳洲海关作出相关提醒：如果你是PR，要慎重考虑这次离境的结果。也许移民局会以此为理由在你离境后取消你的永居签证。当然等你下次入境时还可以申诉，甚至寻求法律手段，因为澳大利亚是一个法治国家。
同时，你们还要想清楚，如果选择离境可能会感染或传播病毒，到时候再回澳洲一方面可能会被认为是潜在风险；另一方面这条离境记录也几乎可以被认为是刻意为之，使你恢复PR的道路变得困难重重。
事实上，海关方面之所以给出“PR取消警告”，传达的不是要求大家“有难同当”，而是澳洲对于绿卡持有者统一管理的理念。在封国状态下，澳洲有大量绿卡持有者及双国籍人士，这个数量级别若是不对国民进行有效的统一管理，对澳洲以及绿卡持有人母国都有可能造成伤害，其实是秉持着对双方都负责的原则才“出此下策”的。澳大利亚是典型的移民国家，此类操作实属常理。
截至4月1日，澳洲卫生部长格雷格·亨特（GregHunt）宣布澳洲境内新冠病例的日增长率已从一周前的25%至30%降至本周的9%，最低时仅7%。全澳范围内超过,人已接受新冠病毒检测，接近澳洲总人口1%，几乎是全世界最高！而确诊率不到2%，意味着目前在澳洲人群中并未存在大量未发生病例；目前全澳因新冠病毒死亡人数为18人，死亡率为0.4%，也几乎是世界最低。所以我们也有理由相信，澳大利亚很可能会是西方世界里第一个完全控制住疫情的国家！
汇率是不是会再跌，我要不要再等等？或者我什么时候换汇是最好时机？5当前汇率下跌，那么用澳币购买的建筑原材料成本就会涨高。对于地产开发商来说，保证他们不亏钱的唯一方式，就是房子涨价。另外就是目前澳洲央行增发货币，和国内一样通货膨胀是必然的，房子价格将会是通货膨胀里影响最大的一部分。政府增印货币也希望刺激消费，比如多多买房。
目前澳币汇率随着原油价格和疫情影响下，之前确实暴跌过一阵子，但是最近随着“封国令”等一系列措施的出台，社会整体情况趋于稳定，汇率也会在接下来一段时间止住颓势。只要澳洲疫情不崩，汇率很难再出现“断崖”，期待汇率再次跌底的人可能要失望了。放到大环境来看，美国政府一直在促进制造业回流，中国也在一如既往地大力推动基建，这些对矿产资源都有强烈的需求。因此从长期来看，更是看好澳元会快速回升！
疫情会不会导致澳洲房价下降呢？是抄底投资房产的好时机吗？6这里引用现年67岁的澳洲地产界权威专家MichaelYardney在其最新博文中的几大论点：
A.澳洲人口增长，刚需持续增加
B.小户型物业需求增加
C.首次置业买家回归市场
D.租房人群将增加
E.住宅供应不足，后续供应会变少，原材料价格持续上涨
F.低利率刺激海外买家的同时也会刺激本地买家
G.股票等交易市场趋于动荡，地产作为避险载体首选
（感兴趣的朋友可以去拜读原文：
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