增居住,减商办深圳再发力,调整7宗地块

◎买进深圳（ID：buysz）

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?这两天的广州“世纪级土拍”，让深圳人见识到了什么叫做“大手笔”。首批48宗地块，起拍总价超亿，是已公布总起拍价最高的城市。

据媒体统计，昨天拍地首日吸引了60多家房企抢食，收金亿，今日精彩仍在继续。

对比广州的“天量供地”，深圳压力依然较大，但可以看出诚意满满，上周公布的年度居住用地供应量达历史之最。

就在刚刚，深圳再度发力！

据深圳市规划和自然资源局消息，坪山原规划新型产业、工业性质的地块调整为7块二类居住用地，并新设学校。

这是近年来深圳罕见较大比例地变更用地性质，对于增加住宅供应影响深远。

业内人士认为，大概率事件，在未来五年内深圳将进一步调整土地供应结构，加大住宅用地供应，减少商办体量，进而稳定楼市预期和房价上涨压力。

//深圳：增居住、控商办、存量开发//今年以来，住宅供应定期公示、土地集中出让成为了重点城市的标配。本月中旬，深圳曾官宣了年度集中供地计划。首批集中供应6块宅地，地块宗面积约9.0公顷，起拍价06亿。详情查看：深圳首批宅地集中出让刨去其中两块人才房用地，深圳首批供应仅剩下4块限价商品宅地，总量远远不及广州。年居住用地供应批次因此也就不难理解，为什么在这两天的广州土拍中，深圳房企也参与其中。有业内调侃道：好久没有见过这么多宅地集中出让，开发商都快无米下锅了。广州集中释放土地，折射出过去深圳土地的供应不足的尴尬。数据显示，深圳居住用地常年不到20%，过去0年，深圳住宅用地成交面积为43.5万㎡，居03个城市中倒数第四。一线城市中，深圳城区面积最小（北京是深圳的8倍、广州和上海是深圳的近4倍），在住宅供应方面，深圳有先天局限性。去年，深圳已经在住宅供应方面尽了较大的努力，竣工面积也创下近年来新高，今年更是加足马力稳供应。?图源：未来城视就在隔壁广州声势浩荡的拍地前一天，深圳正式印发了《深圳市年度建设用地供应计划》。区别于半个月前的首次公告，此次文件更为正式、全面地解读了深圳年度宅地供应力度以及供应方式。文件指出，年度全市建设用地供应计划方案，将通过优民生、增居住、强工业、控商办等具体措施，进一步优化土地供应结构。供应的主基调是：“增居住、控商办、存量开发”，对深圳楼市的下一步走势影响深远。?年建设用地供应各类用地占比，图源深圳规划和自然资源局与此同时，深圳今年将供应居住用地公顷，创下了深圳历史上计划供应量之最，其中商品房住房用地49.3公顷，占比3.2%。具体来看，刚刚纳入“深圳户籍”的深汕合作区供应量最大，以新供应为主；宝安、龙岗、光明将继续担当深圳居住用地供应主力。宝安新供应和通过更新整备项目最多（除深汕）、龙岗以城市更新供应为主、光明以新地块供应为主。而光明和宝安自去年以来就是新房成交大区，加上这几年的高密度供应，新房市场便很难再出现“万人过独木桥”之景。另外，原市区的福田、南山、罗湖，不论是新增供应还是旧改供应量都相当有限，未来新房货量大部分要靠原关外地区。//深圳供地计划，信息量十足//0深圳居住用地供应仍有压力去年深圳凭.3公顷的住宅供应计划创下了历史新高。从最新公示的计划来看，今年整体居住用地计划量为公顷，上浮24%，不少业内和购房者将其解读为“居住用地井喷”。-年居住用地供应计划增长比例图源深圳市规划和自然资源局事实上，这是一种误读。根据公开数据，深圳去年实际超额完成了公顷的居住用地供应。实际成交3宗，总面积约58.9公顷。今年居住用地计划供应公顷，商品房住房用地49.3公顷，与去年实际完成量相差无几。也就是说，今年若如期计划执行，刚好与去年持平，若今年超量完成，才称得上是“大增”。去年8月，深圳住建局领导曾表示，过去40年以来，深圳住宅用与建设用地占比是22.%，从“十四五”开始会提高到25%甚至在“十四五”的前两三年提高到30%，以此来补齐短板。可以肯定的是，深圳增加宅地或从减少存量商办用地开始。而且从不少公开场合和文件中，我们都看到了深圳“稳供应”的决心，目前具体落实方案已出，市场对此抱有期待。02严控“商办”、“综合体”，补住宅短板过去深圳市面上的商办体量有多少，大家都知道。而深圳商品住宅供应不足，无意中造成住宅“稀缺”的假象，这一点也被市场作为炒作的题材。近日，在深圳举办的某城市更新峰会上，深圳市规划国土发展研究中心副总规划师、城市和区域发展研究所所长李江表示，深圳将严控商业办公供应、工改商、严控纯居住用地改变为综合体用地。相关信号已经发出，深圳近期加大宅地供应的最大亮点，来自于减商地供应。毕竟，深圳写字楼目前面临去化空置率问题，所以通过改变存量土地错配问题，结合城市更新新增供应，彻底扭转城市高房价难题。03深圳进入“收割”城市更新红利时代今年起，深圳95%旧改新规正式生效，过去“难啃的硬骨头”将迎来转机。李江还透露了一个重要消息：城市更新将成为未来深圳主要供地方式。?图源：深圳房地产信息网他透露，为缓解居住压力，“十四五”期间深圳将拆除重建和土地整备用地达0平方公里，综合整治45平方公里，预计商品住宅供应量超过万平。那么，深圳旧改体量到底有多大？据统计，目前深圳已出专规、计容建面超00万平的项目至少有22个，前50家房企手握超公顷土储。最新公示的年5个拟供应旧住宅区改造项目中，福田华富片区旧改、宝安新安街道3个旧小区改造项目在列。04供地+推盘“全透明”据深圳市规划和自然资源局消息，截至3月底，深圳年已供应建设用地公顷，完成年度计划任务的20%。今年起，深圳将各区供应、居住用地供应、商品房用地供的实施情况作为年度计划实施的考评任务，并不定期进行评估。?“深圳市存量住宅用地项目信息”（截至年3月3日）去年以来，深圳无论在住宅供应计划、销售，还是存量用地公示方面，都已经做到了“公开透明”，而本月的一系列公示，在去年的基础上更加细分，意味着深圳已全面进入“供应全透明”时代。END扫码入群围观深圳集中拍地◎精彩文章深圳“2年免费教育”快了？

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