澳洲的房价多年来一直稳健上涨
是什么拉动了澳洲房价的稳健上涨呢？
1、根本原因：人口增长带动澳洲住房需求
从经济学角度来说，供求关系是影响商品价格的根本因素，房价的变化主要受住房需求的影响。
首先，移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求。澳大利亚统计局(ABS)数据显示，在截至年6月的一年里，澳洲人口激增了38.8万人，相当于每天增加了逾人，人口增长率维持在每年1.6%。根据目前的预测，澳洲总人口将在年以前突破万。
▲澳大利亚本土和海外人口增长图（年6月）
在澳洲各大首府城市中，墨尔本的人口增长速度已经超出预估速度，预计很快会成为澳大利亚人口最多的城市。根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估，每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求，因此，近年来，澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。
其次，众所周知，澳洲作为留学大国，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。年，约有55万来自多个国家的留学生来到澳洲学习，留学生数量激增13%，创下新纪录。租房需求和市场日益激烈，这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和较高的回报率。
2、严格的建房制度和完善的法律体系
澳洲的房屋买卖制度是非常透明的。开发商、律师及银行要严格分开，购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署，买家的首付必须转交到房产律师的信托账户，作为第三方托管。
土地交易价格完全透明，开发流程公开化，澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与，避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产，也间接促进了一波接一波的购房热。
3、房产投资环境稳定
澳大利亚经济一直运行良好，已经超过26年没有出现经济衰退，即使在全球金融危机的状况下，澳洲也保持着相对稳定的大环境。
自年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。
在年全球经济自由指数排名中，澳大利亚排名第5。所以，稳定的金融环境和透明的监管制度，也是澳洲房产上升的保障。
澳洲房产投资大环境优越的前提下
墨尔本凭借多重市场优势
在全澳房产投资中，占据先机
墨尔本房价强势上涨
一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势，近年来，不少区域的房价更是呈现火箭式增长。据CoreLogic数据显示，在澳洲的个百万澳元城区中，墨尔本共有个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。如今，越来越多百万澳元城区出现在墨尔西区。据预测，未来几年，西区的多个区域也将很快加入百万元城区行列。
人口增长，基建增加，促进房价增长
?移民率高、人口增速快，墨尔本住房供不应求
据《时代报》报道，截止到年澳洲人口普查的5年内，共有,名居民迁移到墨尔本，其中大部分人都来自于澳大利亚其他地区或海外。目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的首府城市，预计其最早将在年左右超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市。
人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从年的峰值（近套）降至年的谷值（约7套），墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面，房价也将进一步上涨。
?政府增加基建经费，提升宜居水准
墨尔本政府计划升级近10万个住宅街区的基础建设，维州规划厅长怀恩（RichardWynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。
未来10年，维州政府的基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至84亿澳元，这一数字还将继续上升。政府的基础建设无疑为房价增长提供了强有力的支持。
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